Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt).
Origineel
Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt). Uitgaven (rentevoet 4½%)
| Omschrijving | Contant bedrag | Periode van uitvoering | Gemid.datum v.betaling | Rente- coeff. | Waarde op den einddatum 1/1/'52 |
|---|---|---|---|---|---|
| f | f | ||||
| Te koopen, te onteigenen of door de Gemeente beschikbaar te stellen 36 ha. à f 5000,- | 180.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 267.498,- |
| idem 36 " | 180.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 244.962,- |
| " 36 " | 180.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 224.316,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 211.122,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 193.325,- |
| graven slooten en wegenaanleg | 218.000,- | 1/1'42-1/1'52 | 1/1'47 | 1.2462 | 271.672,- |
| bestrating | 182.000,- | 1/1'43-1/1'53 | 1/1'48 | 1.1925 | 217.035,- |
| herstrating | 90.000,- | 1/1'44-1/1'58 | 1/1'51 | 1.045 | 94.050,- |
| bruggen | 25.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 37.152,- |
| idem | 15.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 20.414,- |
| " | 25.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 31.155,- |
| " | 15.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 17.118,- |
| " | 22.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 22.990,- |
| beplanting | 10.000,- | 1/1'44-1/1'54 | 1/1'49 | 1.1412 | 11.412,- |
| Totaal | 1.864.221,- | ||||
| ============ |
Ontvangsten.
| In erfpacht uit te geven | Contante waarde per m2 | Periode van uitgifte | Gem.datum v.uitgifte | Rente- coeff. | Waarde op den einddatum |
|---|---|---|---|---|---|
| f | f | ||||
| 33 ha | x | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 490.413,- x |
| 33 " | x | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 449.097,- x |
| 34 " | x | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 423.708,- x |
| 34 " | x | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 388.008,- x |
| 34 " | x | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 355.300,- x |
| Totaal | 2.106.526,- x | ||||
| ============ |
Uit bovenstaande volgt, dat, om geen verlies te lijden, 2106.526 x gelijk moet zijn aan f 1.864.221,-, waaruit x = f 0,88. * Doel van de berekening: Het bepalen van de kostendekkende prijs per vierkante meter voor grond die in erfpacht wordt uitgegeven. Om 'geen verlies te lijden' (break-even), moeten de gecumuleerde ontvangsten gelijk zijn aan de gecumuleerde uitgaven.
* Methodiek: Er is gebruikgemaakt van samengestelde interest (tijdswaarde van geld). Alle bedragen (uitgaven en fictieve ontvangsten 'x') zijn door middel van een rentecoëfficiënt van 4,5% per jaar herrekend naar een vaste einddatum: 1 januari 1952.
* Uitgavenposten: De kosten betreffen de verwerving van circa 182 hectare grond (à f 5000,- per ha) en de daaropvolgende inrichting: civieltechnische werken (wegen, slooten, bruggen, bestrating) en groenvoorziening (beplanting).
* Ontvangsten: De opbrengst wordt berekend over circa 168 hectare uitgegeven grond. Het verschil tussen de aangekochte en uitgegeven grond (ca. 14 ha) betreft waarschijnlijk de ruimte voor openbare weg en water.
* Resultaat: De berekende grondprijs (x) bedraagt f 0,88 per m². * Historisch kader: Het document dateert vermoedelijk uit de late jaren '40 of vroege jaren '50. De data in de tabel (1942-1952) suggereren een langetermijnproject dat begon tijdens de bezettingsjaren en werd voortgezet tijdens de wederopbouw.
* Gemeentelijke planning: Dergelijke gedetailleerde exploitatieschema's zijn typerend voor gemeentelijke uitbreidingsplannen uit die tijd, waarbij grote arealen landbouwgrond werden getransformeerd tot stadswijken (sociale woningbouw en industrie).
* Economische indicatie: Een rentevoet van 4,5% was in die periode een gebruikelijke norm voor overheidsinvesteringen en langlopende leningen. De grondprijs van 88 cent per m² is representatief voor de toenmalige economische realiteit van gesubsidieerde woningbouw.