Getypte financiële tabel / begrotingsoverzicht.
Origineel
Getypte financiële tabel / begrotingsoverzicht. Uitgaven (rentevoet 4½%)
| Omschrijving | Contant bedrag | Periode van uitvoering | Gemid.datum v.betaling | Rente-coëff. | Waarde op den einddatum 1/1'52 |
|---|---|---|---|---|---|
| f | f | ||||
| Te koopen, te onteigenen of door de Gemeente beschikbaar te stellen 36 ha. à f 5000,- | 180.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 267.498,- |
| idem 36 " | 180.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 244.962,- |
| " 36 " | 180.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 224.316,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 211.122,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 193.325,- |
| graven slooten en wegenaanleg | 218.000,- | 1/1'42-1/1'52 | 1/1'47 | 1.2462 | 271.672,- |
| bestrating | 182.000,- | 1/1'43-1/1'53 | 1/1'48 | 1.1925 | 217.035,- |
| herstrating | 90.000,- | 1/1'44-1/1'58 | 1/1'51 | 1.045 | 94.050,- |
| bruggen | 25.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 37.152,- |
| idem | 15.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 20.414,- |
| " | 25.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 31.155,- |
| " | 15.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 17.118,- |
| " | 22.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 22.990,- |
| beplanting | 10.000,- | 1/1'44-1/1'54 | 1/1'49 | 1.1412 | 11.412,- |
| Totaal | 1.864.221,- | ||||
| =========== |
Ontvangsten.
| In erfpacht uit te geven | Contante waarde per m2 | Periode van uitgifte | Gem. datum v.uitgifte | Rente-coëff. | Waarde op den einddatum |
|---|---|---|---|---|---|
| f | f | ||||
| 33 ha | x | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 490.413,- x |
| 33 " | x | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 449.097,- x |
| 34 " | x | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 423.708,- x |
| 34 " | x | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 388.008,- x |
| 34 " | x | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 355.300,- x |
| Totaal | 2.106.526,- x | ||||
| =========== |
Uit bovenstaande volgt, dat, om geen verlies te lijden, 2106.526 x gelijk moet zijn aan f 1.864.221,-, waaruit x = f 0,88. * Doel van de berekening: Het document is een bedrijfseconomische calculatie om de minimale prijs per vierkante meter (x) te bepalen voor grond die de gemeente in erfpacht uitgeeft. Het doel is "om geen verlies te lijden" (break-even analyse).
* Methodiek: Er wordt gebruikgemaakt van de samengestelde interestmethode. Omdat de uitgaven en ontvangsten over een periode van tien jaar gespreid zijn, worden alle bedragen door middel van een "rente-coëffiënt" (gebaseerd op 4,5% rente) omgerekend naar hun waarde op de peildatum 1 januari 1952.
* Kostenposten: De kosten omvatten niet alleen de aankoop van grond (à f 5000,- per hectare), maar ook de civieltechnische inrichting: graven van sloten, wegenaanleg, (her)bestrating, bruggen en beplanting.
* Resultaat: De totale kosten op de peildatum bedragen f 1.864.221. Om dit te dekken met de opbrengst van 168 hectare (33+33+34+34+34), moet de contante waarde per m² minstens f 0,88 bedragen. Dit document past in de context van de grootschalige stedelijke uitbreidingen en landexploitatie door Nederlandse gemeenten in de jaren '40 en '50. Hoewel de berekening begint in 1942 (tijdens de bezetting), loopt de planning door tot in de wederopbouwperiode.
Veel Nederlandse steden, met name Amsterdam, hanteerden een actief grondbeleid waarbij de gemeente grond kocht, bouwrijp maakte en vervolgens in erfpacht uitgegaf in plaats van deze te verkopen. Dit model stelde de gemeente in staat de regie over de stadsontwikkeling te houden en de waardestijging van de grond ten goede te laten komen aan de publieke kas. De gehanteerde rentevoet van 4,5% was in die tijd een gebruikelijke rekenrente voor langlopende publieke investeringen.