Gedrukte juridische akte (mogelijk een modelakte of bijlage bij een overeenkomst). [Pagina 12]

12

ten koste van den hypotheekgever te procedeeren of naar hun beste goeddunken te transigeeren en het aan de gemeente toekomende deel hetzij alleen, hetzij met voorrang hebbende hypothecaire schuldeischers, te ontvangen en daarvoor kwijting te verleenen, onder gehoudenheid evenwel, om een eventueel overschot te verantwoorden.
Bovendien wordt aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid toegekend om dit beding aan de daarbij betrokken verzekeraars te allen tijde te doen beteekenen.
Onverminderd het in dit artikel bepaalde zullen burgemeester en wethouders bevoegd zijn, dit geraden achtende, om zonder nadere machtiging van den verzekerde, het hypothecair belang van de gemeente te verzekeren tegen brandschade, welke aan het pand mocht worden veroorzaakt, op kosten van den schuldenaar, in welk geval de schuldenaar de betaalde premies en kosten op de eerste vordering zal hebben te voldoen.

Artikel 4.

Alle lasten, belastingen en retributiën ter zake van het verbondene verschuldigd, benevens de rente en de aflossingen der schuld, waarvoor op het verbondene hypotheek is verleend, hooger in rang, dan de bij deze acte verleende, moeten behoorlijk worden betaald en de kwitantiën daarvan moeten op eerste aanvrage worden vertoond aan burgemeester en wethouders der gemeente. Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd om, bij nalatigheid van den schuldenaar, deze lasten voor diens rekening te voldoen, zich op de rechten van subrogatie door de wet toegekend, te beroepen, en de administratie der verbonden onderpanden zelve ter hand te nemen.

Artikel 5.

Het kapitaal met den verschenen en den loopenden termijn interest, benevens een boete, gelijk aan ½ % der verschuldigde hoofdsom, zal dadelijk opeischbaar zijn:
a. bij geheele of gedeeltelijke inbeslagneming van het verbondene of zelfs bij begin van executie;
b. bij aanwijzing van het onderpand of een gedeelte daarvan voor onteigening;
c. bij geheele of gedeeltelijke vervreemding, verandering van bestemming, verbouwing van het verbondene, indien het geheel of gedeeltelijk wordt afgebroken of het naar het oordeel

[Pagina 13]

13

van een door burgemeester en wethouders der gemeente aan te wijzen deskundige in waarde vermindert;
d. bij niet behoorlijke voldoening der grond- en andere lasten of schulden, waarvoor het verbondene executabel is;
e. bij het vestigen van zakelijke rechten op het verbonden onroerend goed;
f. bij niet overlegging van de polissen van assurantie en/of kwitantiën van betaalde verzekeringspremiën;
g. bij faillissement, onder curateelestelling van of aanvraag tot surséance van betaling of boedelafstand door den schuldenaar;
h. bij brand in het verbonden goed;
i. uiterlijk den ¹) ............................................................................
j. in het algemeen bij niet stipte nakoming of bij overtreding door den schuldenaar van een of meer zijner verbintenissen op eenigerlei wijze jegens de gemeente aangegaan, daaronder begrepen al de bepalingen, in deze acte vervat;
k. bij ontbinding van de naamlooze vennootschap debitrice;
j. bij tenietgaan van het erfpachtrecht.

Artikel 6.

De schuldenaar zal in gebreke zijn door het enkel verzuim in de nakoming zijner verplichtingen of handelingen, strijdig met den inhoud dezer acte, zonder dat burgemeester en wethouders der gemeente hem in gebreke zullen behoeven te stellen.

Voor het geval, dat de bij deze verleende hypotheek eerste mocht zijn geworden, worden bovendien de volgende bedingen gemaakt:

Artikel 7.

Bij vrijwilligen verkoop van het verbondene zal geen zuivering van daarop gevestigde verbanden kunnen plaats hebben, met uitzondering van het geval, dat deze verkoop overeenkomstig het bepaalde bij artikel 1223, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek mocht zijn geschied.

¹) In te vullen datum, waarop de hoofdsom moet worden terugbetaald. De tekst bevat algemene voorwaarden voor een hypothecaire lening die door een gemeente is verstrekt aan een private partij (de schuldenaar).

• Verzekering en Subrogatie: De gemeente heeft het recht om het onderpand zelf te verzekeren of achterstallige lasten te betalen en deze kosten te verhalen op de schuldenaar (artikel 4).
• Opeisbaarheid (Artikel 5): Dit artikel is cruciaal; het somt elf situaties (a t/m j/k/j) op waarin de gemeente de gehele lening direct kan opeisen. Dit omvat niet alleen wanbetaling, maar ook faillissement, brand, onteigening, of zelfs een waardevermindering van het pand door verbouwing.
• Ingebrekestelling (Artikel 6): Hier wordt bepaald dat de schuldenaar van rechtswege in verzuim is ("door het enkel verzuim") zonder dat een formele aanmaning nodig is.
• Zuivering (Artikel 7): Er wordt verwezen naar het toenmalige artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek (oud), wat handelt over de executoriale verkoop door een hypotheekhouder.

Opvallend is de nummering op pagina 13, waar na punt 'k' opnieuw een punt 'j' volgt. Dit is waarschijnlijk een drukfout in het originele document. Dit document stamt uit een periode waarin Nederlandse gemeenten vaak direct betrokken waren bij woningbouw of grondexploitatie door middel van het verstrekken van leningen of het uitgeven van grond in erfpacht (gezien de referentie aan het "tenietgaan van het erfpachtrecht" onderaan pagina 13). De strikte voorwaarden beschermen het publieke belang en het geld van de gemeente. De verwijzing naar "artikel 1223, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek" plaatst het document in het tijdperk van het oude Burgerlijk Wetboek (vóór 1992). De terminologie zoals "naamlooze vennootschap debitrice" wijst op een zakelijke schuldenaar.