Lijst 745-327 p.146 — Amsterdam 1900

Archief 745

Inventaris 745-327

Pagina 146

Jaar 1940

Document

Stadsarchief

Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt).

Overzichtslijst Getypt nvt 2 persoonsregels

getypt 2 controle nodig

Alles Zekerder Controle nodig

Personen op deze lijst

De parser heeft deze regels uit de scan gehaald. Gekoppelde personen linken door naar hun dossier.

2 controle nodig Regels met lagere zekerheid of OCR-/transcriptiewaarschuwing

#	Naam	Adres	Markt	Product	Zekerheid	Waarschuwing	Actie	Bronregel
1	Omschrijving	Periode van uitvoering		Gemid.datum v.betaling	60%	lagere parse-zekerheid; geboortedatum niet eenduidig		\| Omschrijving \| Contant bedrag \| Periode van uitvoering \| Gemid.datum v.betaling \| Rente-coeff. \| Waarde op den einddatum 1/1'52 \|
2	In erfpacht uit te geven	Periode van uitgifte		Gem.datum v.uitgifte	60%	lagere parse-zekerheid; geboortedatum niet eenduidig		\| In erfpacht uit te geven \| Contante waarde per m2 \| Periode van uitgifte \| Gem.datum v.uitgifte \| Rente-coeff. \| Waarde op den einddatum \|

Transcriptie

Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt). Uitgaven (rentevoet 4½%)

Omschrijving	Contant bedrag	Periode van uitvoering	Gemid.datum v.betaling	Rente-coeff.	Waarde op den einddatum 1/1'52
	$f$				$f$
Te koopen, te onteigenen of door de Gemeente beschikbaar te stellen 36 ha. à $f$ 5000,-	180.000,-	1/1'42-1/1'44	1/1'43	1.4861	267.498,-
idem 36 "	180.000,-	1/1'44-1/1'46	1/1'45	1.3609	244.962,-
" 36 "	180.000,-	1/1'46-1/1'48	1/1'47	1.2462	224.316,-
" 37 "	185.000,-	1/1'48-1/1'50	1/1'49	1.1412	211.122,-
" 37 "	185.000,-	1/1'50-1/1'52	1/1'51	1.045	193.325,-
graven slooten en wegenaanleg	218.000,-	1/1'42-1/1'52	1/1'47	1.2462	271.672,-
bestrating	182.000,-	1/1'43-1/1'53	1/1'48	1.1925	217.035,-
herstrating	90.000,-	1/1'44-1/1'58	1/1'51	1.045	94.050,-
bruggen	25.000,-	1/1'42-1/1'44	1/1'43	1.4861	37.152,-
idem	15.000,-	1/1'44-1/1'46	1/1'45	1.3609	20.414,-
"	25.000,-	1/1'46-1/1'48	1/1'47	1.2462	31.155,-
"	15.000,-	1/1'48-1/1'50	1/1'49	1.1412	17.118,-
"	22.000,-	1/1'50-1/1'52	1/1'51	1.045	22.990,-
beplanting	10.000,-	1/1'44-1/1'54	1/1'49	1.1412	11.412,-
			Totaal		1.864.221,-
					===========

Ontvangsten.

In erfpacht uit te geven	Contante waarde per m2	Periode van uitgifte	Gem.datum v.uitgifte	Rente-coeff.	Waarde op den einddatum
	$f$				$f$
33 ha	x	1/1'42-1/1'44	1/1'43	1.4861	490.413,- x
33 "	x	1/1'44-1/1'46	1/1'45	1.3609	449.097,- x
34 "	x	1/1'46-1/1'48	1/1'47	1.2462	423.708,- x
34 "	x	1/1'48-1/1'50	1/1'49	1.1412	388.008,- x
34 "	x	1/1'50-1/1'52	1/1'51	1.045	355.300,- x
			Totaal		2.106.526,- x
					===========

Uit bovenstaande volgt, dat, om geen verlies te lijden, 2.106.526 x gelijk moet zijn aan $f$ 1.864.221,-, waaruit x = $f$ 0,88.

--- Het document bevat een gedetailleerde actuariële berekening voor een grootschalig gemeentelijk grondproject. Het doel is het bepalen van de "break-even" prijs voor erfpachtuitgifte.

Methodiek: Er wordt gewerkt met een samengestelde interest van 4,5%. Alle kosten (uitgaven) en toekomstige opbrengsten worden teruggerekend of doorberekend naar een peildatum: 1 januari 1952. Hiervoor worden rente-coëfficiënten gebruikt die gebaseerd zijn op het aantal jaren tussen de gemiddelde datum van betaling/uitgifte en de einddatum.
Kostenposten: De uitgaven bestaan uit de aankoop of onteigening van circa 182 hectare grond, civieltechnische werken (wegen, slooten, bruggen, bestrating) en groenvoorziening (beplanting). De totale waarde van deze investeringen, inclusief opgelopen rente tot 1952, bedraagt $f$ 1.864.221,-.
Opbrengstenmodel: De ontvangsten worden berekend over een totaal oppervlak van 168 hectare (verdeeld in tranches van 33 en 34 ha). Men hanteert een onbekende factor 'x', de contante waarde per vierkante meter.
Conclusie van de berekening: Door de totale eindwaarde van de kosten te delen door de factor van de ontvangsten, stelt men vast dat de gemeente minimaal $f$ 0,88 per m² moet vragen om de kosten (inclusief rente) volledig te dekken.

--- Dit type document is kenmerkend voor de naoorlogse periode in Nederland, waarin gemeenten op grote schaal landbouwgrond aankochten voor stedelijke uitbreiding (woningbouw en industrie). De periode 1942-1952 suggereert dat het project is gestart tijdens de bezettingsjaren en is voortgezet tijdens de wederopbouw.

De "Grondexploitatie" was (en is) een cruciaal onderdeel van de gemeentelijke financiën. Het hanteren van erfpacht in plaats van verkoop was in veel grote steden (zoals Amsterdam en Den Haag) de standaard om grip te houden op de ruimtelijke ordening en te profiteren van toekomstige waardestijgingen van de grond. Het bedrag van 88 cent per m² lijkt naar huidige maatstaven laag, maar was voor die tijd een reële prijs voor onbebouwde grond die nog bouwrijp gemaakt moest worden.

Origineel

Open scan Stadsarchief

Samenvatting

Het document bevat een gedetailleerde actuariële berekening voor een grootschalig gemeentelijk grondproject. Het doel is het bepalen van de "break-even" prijs voor erfpachtuitgifte.

Methodiek: Er wordt gewerkt met een samengestelde interest van 4,5%. Alle kosten (uitgaven) en toekomstige opbrengsten worden teruggerekend of doorberekend naar een peildatum: 1 januari 1952. Hiervoor worden rente-coëfficiënten gebruikt die gebaseerd zijn op het aantal jaren tussen de gemiddelde datum van betaling/uitgifte en de einddatum.
Kostenposten: De uitgaven bestaan uit de aankoop of onteigening van circa 182 hectare grond, civieltechnische werken (wegen, slooten, bruggen, bestrating) en groenvoorziening (beplanting). De totale waarde van deze investeringen, inclusief opgelopen rente tot 1952, bedraagt $f$ 1.864.221,-.
Opbrengstenmodel: De ontvangsten worden berekend over een totaal oppervlak van 168 hectare (verdeeld in tranches van 33 en 34 ha). Men hanteert een onbekende factor 'x', de contante waarde per vierkante meter.
Conclusie van de berekening: Door de totale eindwaarde van de kosten te delen door de factor van de ontvangsten, stelt men vast dat de gemeente minimaal $f$ 0,88 per m² moet vragen om de kosten (inclusief rente) volledig te dekken.

Historische context

Dit type document is kenmerkend voor de naoorlogse periode in Nederland, waarin gemeenten op grote schaal landbouwgrond aankochten voor stedelijke uitbreiding (woningbouw en industrie). De periode 1942-1952 suggereert dat het project is gestart tijdens de bezettingsjaren en is voortgezet tijdens de wederopbouw.