Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt).
Origineel
Financieel overzicht / Calculatieblad (getypt). Uitgaven (rentevoet 4½%)
| Omschrijving | Contant bedrag | Periode van uitvoering | Gemid.datum v.betaling | Rente-coeff. | Waarde op den einddatum 1/1'52 |
|---|---|---|---|---|---|
| $f$ | $f$ | ||||
| Te koopen, te onteigenen of door de Gemeente beschikbaar te stellen 36 ha. à $f$ 5000,- | 180.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 267.498,- |
| idem 36 " | 180.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 244.962,- |
| " 36 " | 180.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 224.316,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 211.122,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 193.325,- |
| graven slooten en wegenaanleg | 218.000,- | 1/1'42-1/1'52 | 1/1'47 | 1.2462 | 271.672,- |
| bestrating | 182.000,- | 1/1'43-1/1'53 | 1/1'48 | 1.1925 | 217.035,- |
| herstrating | 90.000,- | 1/1'44-1/1'58 | 1/1'51 | 1.045 | 94.050,- |
| bruggen | 25.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 37.152,- |
| idem | 15.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 20.414,- |
| " | 25.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 31.155,- |
| " | 15.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 17.118,- |
| " | 22.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 22.990,- |
| beplanting | 10.000,- | 1/1'44-1/1'54 | 1/1'49 | 1.1412 | 11.412,- |
| Totaal | 1.864.221,- | ||||
| =========== |
Ontvangsten.
| In erfpacht uit te geven | Contante waarde per m2 | Periode van uitgifte | Gem.datum v.uitgifte | Rente-coeff. | Waarde op den einddatum |
|---|---|---|---|---|---|
| $f$ | $f$ | ||||
| 33 ha | x | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 490.413,- x |
| 33 " | x | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 449.097,- x |
| 34 " | x | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 423.708,- x |
| 34 " | x | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 388.008,- x |
| 34 " | x | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 355.300,- x |
| Totaal | 2.106.526,- x | ||||
| =========== |
Uit bovenstaande volgt, dat, om geen verlies te lijden, 2.106.526 x gelijk moet zijn aan $f$ 1.864.221,-, waaruit x = $f$ 0,88.
--- Het document bevat een gedetailleerde actuariële berekening voor een grootschalig gemeentelijk grondproject. Het doel is het bepalen van de "break-even" prijs voor erfpachtuitgifte.
- Methodiek: Er wordt gewerkt met een samengestelde interest van 4,5%. Alle kosten (uitgaven) en toekomstige opbrengsten worden teruggerekend of doorberekend naar een peildatum: 1 januari 1952. Hiervoor worden rente-coëfficiënten gebruikt die gebaseerd zijn op het aantal jaren tussen de gemiddelde datum van betaling/uitgifte en de einddatum.
- Kostenposten: De uitgaven bestaan uit de aankoop of onteigening van circa 182 hectare grond, civieltechnische werken (wegen, slooten, bruggen, bestrating) en groenvoorziening (beplanting). De totale waarde van deze investeringen, inclusief opgelopen rente tot 1952, bedraagt $f$ 1.864.221,-.
- Opbrengstenmodel: De ontvangsten worden berekend over een totaal oppervlak van 168 hectare (verdeeld in tranches van 33 en 34 ha). Men hanteert een onbekende factor 'x', de contante waarde per vierkante meter.
- Conclusie van de berekening: Door de totale eindwaarde van de kosten te delen door de factor van de ontvangsten, stelt men vast dat de gemeente minimaal $f$ 0,88 per m² moet vragen om de kosten (inclusief rente) volledig te dekken.
--- Dit type document is kenmerkend voor de naoorlogse periode in Nederland, waarin gemeenten op grote schaal landbouwgrond aankochten voor stedelijke uitbreiding (woningbouw en industrie). De periode 1942-1952 suggereert dat het project is gestart tijdens de bezettingsjaren en is voortgezet tijdens de wederopbouw.
De "Grondexploitatie" was (en is) een cruciaal onderdeel van de gemeentelijke financiën. Het hanteren van erfpacht in plaats van verkoop was in veel grote steden (zoals Amsterdam en Den Haag) de standaard om grip te houden op de ruimtelijke ordening en te profiteren van toekomstige waardestijgingen van de grond. Het bedrag van 88 cent per m² lijkt naar huidige maatstaven laag, maar was voor die tijd een reële prijs voor onbebouwde grond die nog bouwrijp gemaakt moest worden.