Financieel calculatieoverzicht / begrotingsblad.
Origineel
Financieel calculatieoverzicht / begrotingsblad. Uitgaven (rentevoet 4½%)
| Omschrijving | Contant bedrag | Periode van uitvoering | Gemid.datum v.betaling | Rente-coëff. | Waarde op den einddatum 1/1'52 |
|---|---|---|---|---|---|
| Te koopen, te onteigenen of door de Gemeente beschikbaar te stellen 36 ha.à ƒ 5000,- | f 180.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 267.498,- |
| idem 36 " | 180.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 244.962,- |
| " 36 " | 180.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 224.316,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 211.122,- |
| " 37 " | 185.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 193.325,- |
| graven slooten en wegenaanleg | 218.000,- | 1/1'42-1/1'52 | 1/1'47 | 1.2462 | 271.672,- |
| bestrating | 182.000,- | 1/1'43-1/1'53 | 1/1'48 | 1.1925 | 217.035,- |
| herstrating | 90.000,- | 1/1'44-1/1'58 | 1/1'51 | 1.045 | 94.050,- |
| bruggen | 25.000,- | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 37.152,- |
| idem | 15.000,- | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 20.414,- |
| " | 25.000,- | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 31.155,- |
| " | 15.000,- | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 17.118,- |
| " | 22.000,- | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 22.990,- |
| beplanting | 10.000,- | 1/1'44-1/1'54 | 1/1'49 | 1.1412 | 11.412,- |
| Totaal | 1.864.221,- |
Ontvangsten.
| In erfpacht uit te geven | Contante waarde per m2 | Periode van uitgifte | Gem.datum v.uitgifte | Rente-coëff. | Waarde op den einddatum |
|---|---|---|---|---|---|
| f | f | ||||
| 33 ha | x | 1/1'42-1/1'44 | 1/1'43 | 1.4861 | 490.413,- x |
| 33 " | x | 1/1'44-1/1'46 | 1/1'45 | 1.3609 | 449.097,- x |
| 34 " | x | 1/1'46-1/1'48 | 1/1'47 | 1.2462 | 423.708,- x |
| 34 " | x | 1/1'48-1/1'50 | 1/1'49 | 1.1412 | 388.008,- x |
| 34 " | x | 1/1'50-1/1'52 | 1/1'51 | 1.045 | 355.300,- x |
| Totaal | 2.106.526,- x |
Uit bovenstaande volgt, dat, om geen verlies te lijden, 2106.526 x gelijk moet zijn aan f 1.864.221,-, waaruit x = f 0,88. Dit document is een bedrijfseconomische berekening voor een grondexploitatieproject van een gemeente. Het doel is om de minimale erfpachtcanon (of contante waarde per m²) te bepalen die nodig is om de gemaakte kosten (verwerving en inrichting) te dekken, inclusief een rentevergoeding van 4,5%.
De berekening hanteert een peildatum van 1 januari 1952. Alle uitgaven die in de tien jaar daarvoor zijn gedaan, worden met een rentecoëfficiënt (gebaseerd op samengestelde interest: $1,045^n$) naar die einddatum toe berekend.
De "x" in de tweede tabel representeert de onbekende prijs per vierkante meter. Door het totaal van de gewogen ontvangsten (2.106.526 * x) gelijk te stellen aan de totaal gewogen uitgaven (1.864.221), komt de rekenaar uit op een minimaal noodzakelijke opbrengst van ƒ 0,88 per m².
Er zijn handgeschreven toevoegingen zichtbaar, zoals de formule $1.045^n$ in rode inkt en een groen potloodgetal (1.572 000) onder de kolom van contante bedragen, wat waarschijnlijk een tussentijdse optelling van de nominale kosten is zonder de rente. Het document dateert uit de periode van de Tweede Wereldoorlog en de vroege wederopbouw (1942-1952). In deze tijd breidden Nederlandse steden flink uit. Gemeenten kochten landbouwgrond aan om deze geschikt te maken voor woningbouw of industrie.
Het systeem van erfpacht, waarbij de gemeente eigenaar blijft van de grond en de gebruiker een jaarlijkse vergoeding (canon) betaalt, was (en is) een veelgebruikt instrument in Nederland om de regie over de stadsontwikkeling te behouden en de waardestijging van de grond ten goede te laten komen aan de gemeenschap. Deze berekening laat de nuchtere, financiële kant zien van dergelijke grote stedelijke uitbreidingsprojecten in de vroege 20e eeuw.