Gedrukt reglement of verordening betreffende bouwvoorschriften en hypothecaire leningen. [Pagina 4]

4

Breedte gemeten tusschen de boomen en
aantrede van trappen:
vaste trap toegang gevende tot een woning 0,80 m en 0,20 m
andere vaste trappen ....................................... 0,70 m en 0,15 m
losse trappen ................................................... 0,50 m en 0,10 m
Hoofdtoegangsdeur tot een woning:
breedte in den dag ......................................... 0,80 m
hoogte in den dag .......................................... 2 m
Gangen en portalen:
breedte ........................................................... 0,90 m
hoogte ............................................................ 2,20 m
Toegangsportaal woning:
oppervlak ....................................................... 1,25 m²
Privaten:
oppervlak ....................................................... 0,80 m²
hoogte gemiddeld ........................................... 2,10 m
Voorportaal:
oppervlak ....................................................... 0,80 m²

Bedrag en duur der hypotheek.

Art. 11. De geldleenningen worden aan belanghebbenden verstrekt onder verband van eerste of tweede hypotheek, al naar gelang van de noodzakelijkheid. Vaststelling van het bedrag eener geldleening geschiedt steeds in dier voege, dat de onder verband van eerste hypotheek verstrekte som, dan wel het totaal bedrag der onder verband van tweede hypotheek verstrekte som en de op andere wijze verkregen eerste hypotheek, 90 % van de geschatte verkoopwaarde van het onderpand (de waarde van den grond, zoo deze eigendom is, inbegrepen) niet overschrijdt. Onder verkoopwaarde wordt verstaan een waarde, gebaseerd op de geschatte stichtingskosten, in verband met de maximum toegelaten huur. Ingeval van herstel van door oorlogshandelingen getroffen woningen blijft het bedrag der geldleening bovendien beperkt tot 90 % der werkelijke kosten van bedoeld herstel.

Art. 12. De verkoopwaarde en de maximum toegelaten huur worden voorloopig op teekening vastgesteld door het gemeentebestuur in overleg met den aanvrager, opdat bij soliede uit-

[Pagina 5]

5

voering teleurstellingen bij de definitieve schatting zooveel mogelijk worden vermeden.

Art. 13. Hypotheken worden verleend voor een tijdvak van ten hoogste 5 jaar; na afloop van dezen termijn kan verlenging slechts in overweging genomen worden, indien afdoende wordt aangetoond, dat het onmogelijk is, op andere wijze hypothecair crediet te verkrijgen.
Indien te eeniger tijd blijkt, dat een deel van een onder verband van eerste hypotheek verstrekte geldleening op de vrije markt kan worden verkregen, kan vestiging van een tweede hypotheek ten bedrage van het resterende deel in overweging genomen worden.

Rente en aflossing.

Art. 14. Hypothecaire geldleeningen worden in het algemeen verstrekt tegen een rente van 4 % 's jaars. De rente moet door belanghebbende iedere drie maanden aan de gemeente worden voldaan.

Art. 15. Indien de vooruitzichten met betrekking tot de exploitatie van het onderpand, beoordeeld op grond van de daarop rustende lasten en de ten hoogste te bedingen huur, zoomede in verband met de financieele positie van den eigenaar, daartoe aanleiding geven, kan incidenteel en voorzooveel noodig worden toegestaan, dat de hypothecaire geldleening ten deele renteloos wordt verstrekt; zulks echter tot een maximum van 40 % der leening en van f 600 per woning.

Art. 16. Ieder jaar moet ten minste worden afgelost 2 % van het oorspronkelijke totaalbedrag der eerste en tweede hypotheek te zamen. Geschiedt deze aflossing geheel op de op andere wijze verkregen eerste hypotheek, dan behoeft op de tweede geen aflossing plaats te hebben. Belanghebbende is alsdan gehouden, de kwitantiën der betaalde aflossing geregeld aan het gemeentebestuur over te leggen.
Belanghebbende is voorts bevoegd om te allen tijde op de hoofdsom der hypotheek af te lossen. Een dergelijke buitengewone aflossing moet ten minste 10 % van de oorspronkelijke hoofdsom bedragen. Bij deze aflossing is rente verschuldigd tot en met den dag van terugstorting van de hoofdsom, berekend tegen den rentevoet van het voorschot.

Art. 17. Indien de vooruitzichten met betrekking tot de exploitatie van het onderpand, beoordeeld op grond van de Dit document is een uittreksel van een verordening of reglement dat de voorwaarden stelt voor woningbouw en de bijbehorende financiering door een gemeente. Pagina 4 begint met technische specificaties voor trappen, deuren, portalen en "privaten" (toiletten), waarbij strikte minimummaten worden gehanteerd.

Het tweede deel van het document (vanaf Art. 11) regelt de financiële kant. Het betreft hypothecaire leningen die door de gemeente worden verstrekt tot maximaal 90% van de verkoopwaarde of stichtingskosten. Er is een duidelijke koppeling tussen de toegestane huurprijs en de hoogte van de lening. Opvallend is de rentevoet van 4% en de mogelijkheid tot een gedeeltelijk renteloze lening in specifieke gevallen (Art. 15). De tekst stamt zeer waarschijnlijk uit de periode van de Wederopbouw in Nederland (kort na de Tweede Wereldoorlog). De expliciete vermelding in Artikel 11 over het "herstel van door oorlogshandelingen getroffen woningen" is hiervoor het belangrijkste bewijs.

In deze periode was er een enorme woningnood en nam de overheid (rijk en gemeente) een sturende rol in zowel de kwaliteit van de bouw (de technische eisen op pagina 4) als de betaalbaarheid. Omdat de kapitaalmarkt na de oorlog verstoord was, sprongen gemeenten vaak bij met leningen om de herbouw te stimuleren. De genoemde bedragen in guldens (zoals f 600) en de gehanteerde spelling ("zooveel", "teekening") passen bij de juridische en administratieve taal van de jaren '40 en '50.