Uittreksel uit een verordening of reglement betreffende overheidsvoorschotten voor woningbouw en herstel. [Pagina 2]
2

Art. 4. Voorschotten worden verleend onder verband van eerste of tweede hypotheek, evenwel slechts indien en voor zoover gebleken is, dat belanghebbende niet op andere wijze de noodige geldmiddelen kan verkrijgen.

Art. 5. Bij bebouwing van in erfpacht uitgegeven terreinen kan voorschot worden geweigerd, indien de erfpachtvoorwaarden van dien aard zijn, dat daaruit een abnormaal risico voortvloeit.
Overigens kan steeds zonder opgaaf van redenen een verzoek om voorschot worden afgewezen.

Art. 6. Verzoeken om voorschot kunnen worden afgewezen wanneer op het tijdstip van hun indiening reeds met herstel of den bouw is aangevangen.

Art. 7. Aan een naamlooze vennootschap zal in het algemeen slechts dan een voorschot kunnen worden verleend, wanneer directeuren en/of commissarissen zich hoofdelijk, als medeschuldenaren, aansprakelijk stellen en verklaren afstand te doen van het recht zich te beroepen op het bepaalde bij art. 1476 van het Burgerlijk Wetboek, ingeval een of meer der directeuren en/of een of meer der commissarissen van de vennootschap, schuldenares, uit deze hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen. Wijziging in de directie en het college van commissarissen moet terstond door bemiddeling van burgemeester en wethouders ter kennis van den Regeeringscommissaris voor den Wederopbouw worden gebracht. De afgetreden functionarissen kunnen slechts van hun aansprakelijkheid worden ontslagen, wanneer de nieuwe zich hoofdelijk aansprakelijk stellen en de Regeeringscommissaris benevens het gemeentebestuur met de nieuwe functionarissen genoegen nemen.

Art. 8. Voorschotten worden slechts verleend onder voorwaarde, dat de te bouwen woningen voor geen hoogeren prijs zullen worden verhuurd dan een bij de toezegging van het voorschot overeen te komen bedrag. Het overeengekomen huurbedrag zal met toestemming van Burgemeester en Wethouders kunnen worden verhoogd, indien de rentevoet van de op andere wijze verkregen eerste hypotheek wordt verhoogd, nieuwe lasten op het onroerend goed worden vastgesteld, bestaande lasten worden verhoogd of zich andere omstandigheden voordoen, welke huurverhooging wettigen, terwijl deze verhooging niet door verlaging van andere exploitatiekosten kan worden gecompenseerd. De verhooging kan worden toegestaan voor den tijd,

[Pagina 3]
3

gedurende welken de omstandigheid, die aanleiding geeft tot het toestaan van de verhooging, bestaat. Van de beslissing van Burgemeester en Wethouders kan de hypotheekgever in beroep komen bij een door den Regeeringscommissaris in te stellen instantie.
Bij overtreding of niet nakoming van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde voorwaarde kan de hypotheek terstond worden opgezegd.

Art. 9. Herstel van door oorlogshandelingen getroffen woningen moet zoodanig geschieden, dat een bevredigende toestand, die de kosten rechtvaardigt, wordt verkregen.

Art. 10. Bij den bouw van woningen met voorschot op den voet dezer regeling gelden de volgende minimum eischen:
Oppervlak van een woning binnen de omtrek-
muren .................................................................................. 25 m²
Aantal vertrekken per woning ............................................ 2
Oppervlak hoofdvertrek — na aftrek vaste
kasten .................................................................................. 15 m²
Breedte idem ........................................................................ 3,30 m
Oppervlak tweede vertrek .................................................. 7 m²
Breedte idem ........................................................................ 2 m
Oppervlak andere vertrekken ............................................. 4 m²
Vrije hoogte hoofdvertrek
over vereischte vloeroppervlak ......................................... 2,70 m
verder ................................................................................. 2,20 m
Vrije hoogte vertrekken onder schuin dakvlak
over de helft van het vloeroppervlak en
althans over 4 m² .............................................................. 2,20 m
Vrije hoogte andere vertrekken
over vereischte vloeroppervlak ......................................... 2,40 m
verder ................................................................................. 2,20 m
Afmetingen bordes boveneinde trap
Breedte = breedte van de trap
diepte ................................................................................. 0,90 m
Vrije hoogte boven trap en bordes
op elk punt... ..................................................................... 2 m
Optrede van trappen ............................................................ 0,20 m * Financiële borging: De overheid stelde strenge eisen aan de financiële solvabiliteit van aanvragers. Voorschotten waren een laatste redmiddel (Art. 4) en bij rechtspersonen werd de sluier van de beperkte aansprakelijkheid doorbroken door hoofdelijke aansprakelijkheid van bestuurders te eisen (Art. 7).
* Huurbeheersing: Om de inflatie en woningnood te beteugelen, werd de huurprijs aan de bron bevroren (Art. 8). Huurverhoging was enkel mogelijk onder strikte voorwaarden en na goedkeuring van de lokale en nationale autoriteiten.
* Bouwkundige minimumnormen: Art. 10 is historisch interessant omdat het de minimale leefbaarheidseisen van direct na de oorlog kwantificeert. Een complete woning van 25 m² met minimaal twee vertrekken was toen de toegestane ondergrens. Dit document is een direct product van de Nederlandse Wederopbouw-wetgeving na 1945. Door de enorme verwoestingen en de stilgevallen bouwproductie tijdens de Tweede Wereldoorlog was de woningnood kritiek. De staat nam de regie via de Regeeringscommissaris voor den Wederopbouw (onderdeel van het Ministerie van Openbare Werken en Wederopbouw). Deze functionaris had verregaande bevoegdheden om de herstelwerkzaamheden te coördineren, te financieren en kwalitatief te toetsen, waarbij de balans werd gezocht tussen snelheid van bouwen en minimale kwaliteitsnormen.