Getypte pagina uit een rapport of officieel voorstel. -3-

het betreffende grondstuk bevat, verhoogd met
een toeslag voor administratiekosten en een
toeslag onder andere dienende voor een te vor-
men speciaal waarborgfonds. Voor zoover in de
te bepalen huurprys een aflossings-bestanddeel
is begrepen, wordt de huurder voor het bedrag
daarvan in de boeken der "stichting" gecredi-
teerd, c.q. worden hem daarvoor aandeelen uit-
gereikt. (Op deze wyze komt de "stichting" na
40 jaar in het onbezwaard bezit van het gron-
dencomplex, terwyl de middelen tot aankoop
successievelyk zyn opgebracht door de huurders
-aandeelhouders.).

Per H.A. koopprys: $f$ 7.500,-
Per H.A. annuïteit: (40 j. 4%) $f$ 318,75

Per H.A. huur te stellen op $f$ 400,-.
Deze dan te specificeeren als volgt:
Annuïteit: $f$ 318,75
Waarborgfonds, etc. $f$ 50,-
Administratiekosten $f$ 31,25
----------
$f$ 400,-

Indien alle gronden aan financieel, vak-

kundig en commercieel bekwame personen ver-
huurd worden, dan zou, rekening houdende met
meer normale economische condities dan thans,
en aannemende, dat de gemeente met de bedoelde
betalingsregeling accoord gaat, met een huur
gelyk aan de annuïteit plus een toeslag voor
administratiekosten, kunnen worden volstaan.
Het waarborgfonds dient echter om - waar
het te verwachten is, dat niet of niet steeds
aan alle bovengenoemde voorwaarden zal worden
voldaan - de noodige waarborgen te stellen,
opdat de "stichting" aan hare verplichtingen
zal kunnen voldoen. Het is niet uitgesloten * Financieel model: Het document beschrijft een constructie waarbij de huurprijs is opgebouwd uit een annuïteit (aflossing en rente), een bijdrage aan een waarborgfonds en administratiekosten.
* Eigendomsstructuur: Er wordt gewerkt met een "stichting". De huurders treden op als "aandeelhouders". Door de huur te betalen, lossen zij in feite de aankoopsom van de grond af. Na 40 jaar is de stichting (en daarmee de gemeenschap van huurders) schuldenvrij eigenaar van het grondcomplex.
* Risicobeheer: Het "waarborgfonds" van 50 gulden per hectare (H.A.) is expliciet toegevoegd als buffer voor onvoorziene economische omstandigheden of voor het geval dat huurders niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen. De tekst suggereert dat in "normale economische condities" dit fonds wellicht niet nodig zou zijn.
* Rol van de overheid: Er wordt gerept over een akkoord met de "gemeente", wat duidt op een publiek-private samenwerking of een project op gemeentegrond. Dit document past in de geschiedenis van de sociale woningbouw of tuinbouwcoöperaties in Nederland. In de eerste helft van de 20e eeuw werd veel geëxperimenteerd met financieringsvormen om grond en woningen bereikbaar te maken voor de werkende klasse zonder winstoogmerk. De focus op "vak-kundige en commercieel bekwame personen" suggereert dat het hier mogelijk gaat om tuinbouwgrond of kleinschalige landbouwpercelen waarbij de opbrengst van het land de huur moet dekken. De opmerking over "meer normale economische condities dan thans" zou kunnen verwijzen naar de economische crisis van de jaren '30.