Getypte pagina uit een meerdelig rapport of voorstel (gemerkt met "-3-"). -3-

het betreffende grondstuk bevat, verhoogd met
een toeslag voor administratiekosten en een
toeslag onder andere dienende voor een te vor-
men speciaal waarborgfonds. Voor zoover in de
te bepalen huurprys een aflossings-bestanddeel
is begrepen, wordt de huurder voor het bedrag
daarvan in de boeken der "stichting" gecredi-
teerd, c.q. worden hem daarvoor aandelen uit-
gereikt. (Op deze wyze komt de "stichting" na
40 jaar in het onbezwaard bezit van het gron-
dencomplex, terwyl de middelen tot aankoop
successievelyk zyn opgebracht door de huurders
-aandeelhouders.).

Per H.A, koopprys: f 7.500,-
Per H.A. annuïteit: (40 j.4%) f 318,75

Per H.A.huur te stellen op f 400,-.
Deze dan te specificeeren als volgt:
Annuïteit: f 318,75
Waarborgfonds, etc. f 50,-
Administratiekosten f 31,25
f 400,-

[Handgeschreven in de linker marge:]
Grondlasten
polderlasten } f 20,-
praalgeld / RA

Indien alle gronden aan financieel, vak-
kundig en commercieel bekwame personen ver-
huurd worden, dan zou, rekening houdende met
meer normale economische condities dan thans,
en aannemende, dat de gemeente met de bedoelde
betalingsregeling accoord gaat, met een huur
gelyk aan de annuïteit plus een toeslag voor
administratiekosten, kunnen worden volstaan.

Het waarborgfonds dient echter om - waar
het te verwachten is, dat niet of niet steeds
aan alle bovengenoemde voorwaarden zal worden
voldaan - de noodige waarborgen te stellen,
opdat de "stichting" aan hare verplichtingen
zal kunnen voldoen. Het is niet uitgesloten Het document beschrijft een financieel model waarbij een stichting een "grondencomplex" verwerft. De kern van het plan is dat de huurders via hun huurbetalingen feitelijk de aankoop financieren. Een deel van de huur wordt als aflossing gezien, waarvoor de huurder aandelen krijgt. Na 40 jaar zou de stichting de grond dan onbezwaard in bezit hebben.

Er wordt een duidelijke uitsplitsing gemaakt van de kosten per hectare (H.A.): de koopprijs, de annuïteit (rente en aflossing), een bijdrage aan een waarborgfonds en administratiekosten. Het waarborgfonds wordt specifiek genoemd als noodzaak om risico's af te dekken wanneer huurders niet aan alle (kwaliteits)eisen kunnen voldoen.

De handgeschreven aantekening voegt extra lasten toe (grond- en polderlasten) die blijkbaar nog niet in het getypte overzicht waren opgenomen. De tekst lijkt afkomstig uit een voorstel voor een landbouw- of tuinbouwproject, mogelijk in de context van de wederopbouw of grootschalige landontwikkeling in de eerste helft van de 20e eeuw (gelet op de spelling en het gebruik van de gulden). Het model vertoont kenmerken van een coöperatieve gedachte, waarbij de gebruikers uiteindelijk de eigenaren worden van het kapitaal/de grond via een stichtingsvorm. De betrokkenheid van "de gemeente" wijst op een publiek-private samenwerking of een project dat gemeentelijke goedkeuring behoeft voor de financieringsopzet.