Getypte rapportage of financiële onderbouwing (waarschijnlijk een doorslag of stencil). -2-

Indien het in den grond te beleggen kapitaal kan worden afge-
lost in annuiteiten, dan bedraagt, bij een aflossingstermijn in 40
jaar en een rente van 4%, de annuiteit f 505,30 per jaar. In dit be-
drag is dan, voor het eerste jaar begrepen een bedrag aan rente groot
f 400,- en een aflossing groot f 105,30. (In den loop der jaren neemt
de rente steeds af tot respectievelijk rond f 20,- voor het 40e jaar,
terwijl de aflossing successievelijk stijgt en wel tot f 385,- in het
laatste jaar.)
De rente moet beschouwd worden als bedrijfskosten, de aflos-
sing beteekent kapitaalvorming door sparing en vervult dus de rol,
welke aan het "overschot" is toegedacht, namelijk zorg voor den ouden
dag. (Het overschot moet tevens dienen voor eenige fondsvorming met
het oog op bedrijfsrisico; in zooverre is dit dus niet geheel als
privé te beschouwen. Voor de resultaten der hier gegeven beschouwin-
gen doet zulks echter niets af evenmin als de omstandigheid, dat in
de huishuur "feitelijk ook een bedrag" zit, dat betrekking heeft op de
bedrijfsschuur, welke evenmin als privé is te beschouwen).
De hierboven gegeven specificatie zal aan de hand van de thans
verkregen cijfers, dus toegepast op het nieuw te stichten tuinbouw-
complex het volgende beeld krijgen, waarbij opgemerkt moet worden,
dat het totaal der specificatie met f 50,- vermindert tot respectieve-
lijk f 2290,- en f 2790,- omdat de bedrijfskosten met f 50,- stijgen
(namelijk f 400,- rente in plaats van f 350,- grondhuur):

Indien de onderstellingen waarvan hierboven werd uitgegaan
juist zijn, dan behoeft een grondprijs van f 10.000,- op zichzelf
- hoewel deze op het eerste gezicht wel aan den hoogen kant lijkt - de
uitvoering der plannen niet in den weg te staan.
Uit den aard van de zaak moet getracht worden de grondprijs
zoo laag mogelijk te houden. * Financiële structuur: De tekst beschrijft een financieringsmodel op basis van een 40-jarige annuïteit tegen 4% rente. De auteur maakt een scherp onderscheid tussen de rente (als directe bedrijfskosten) en de aflossing (als kapitaalvorming/pensioenvoorziening).
* Bedrijfsvoering versus Privé: Er is een interessante discussie over de vervloeiing van privé- en bedrijfsuitgaven. De "bedrijfsschuur" zit verwerkt in de "huishuur", en het "overschot" dient deels als buffer voor bedrijfsrisico's. Dit wijst op een kleinschalig (familie)bedrijf waar wonen en werken sterk verweven zijn.
* Correcties: Er zijn handmatige toevoegingen en correcties zichtbaar in de tabel en de lopende tekst. Met name de stijging van het overschot en het totaalsaldo (van 2290 naar 2790) lijkt later te zijn toegevoegd om een marge of bandbreedte aan te geven. De grondhuur van 350 lijkt over een ander getal (mogelijk 300) heen getypt te zijn om de berekening van de 50 gulden stijging kloppend te maken.
* Grondprijs: De beoogde grondprijs van 10.000 gulden wordt als hoog beschouwd, maar acceptabel binnen het geschetste exploitatiemodel. Dit document maakt hoogstwaarschijnlijk deel uit van een haalbaarheidsonderzoek voor de vestiging van een nieuw tuinbouwgebied of een individueel tuinbouwbedrijf in Nederland. Gezien de termen "aandeel in coöperatie of stichting" en "verzekeringen patroon", past dit in de traditie van de georganiseerde land- en tuinbouw uit de eerste helft van de 20e eeuw, waarbij collectieve organisaties (zoals de Boerenleenbank of tuinbouwveilingen) vaak betrokken waren bij de financiering en planning van dergelijke projecten. Het document weerspiegelt de nauwgezette, voorzichtige boekhoudmethode van die tijd.