Getypte pagina uit een rapport of financieel voorstel.
Origineel
Getypte pagina uit een rapport of financieel voorstel. -2-
Indien het in den grond te beleggen kapitaal kan worden afgelost in annuïteiten, dan bedraagt, bij een aflossingstermijn in 40 jaar en een rente van 4%, de annuïteit f 505,30 per jaar. In dit bedrag is dan, voor het eerste jaar begrepen een bedrag aan rente groot f 400,- en een aflossing groot f 105,30. (In den loop der jaren neemt de rente steeds af tot respectievelijk rond f 20,- voor het 40e jaar, terwijl de aflossing successievelijk stijgt en wel tot f 385,- in het laatste jaar.)
De rente moet beschouwd worden als bedrijfskosten, de aflossing beteekent kapitaalvorming door sparing en vervult dus de rol, welke aan het "overschot" is toedgedacht, namelijk zorg voor den ouden dag. (Het overschot moet tevens dienen voor eenige fondsvorming met het oog op bedrijfsrisico; in zooverre is dit dus niet geheel als privé te beschouwen. Voor de resultaten der hier gegeven beschouwingen doet zulks echter niets af evenmin als de omstandigheid, dat in de huishuur "feitelijk ook een bedrag zit, dat betrekking heeft op de bedrijfsschuur, welke evenmin als privé is te beschouwen).
De hierboven gegeven specificatie zal aan de hand van de thans verkregen cijfers, dus toegepast op het nieuw te stichten tuinbouwcomplex het volgende beeld krijgen, waarbij opgemerkt moet worden, dat het totaal der specificatie met f 50,- vermindert tot respectievelijk f 2290,- en f 2790,- omdat de bedrijfskosten met f 50,- stijgen (namelijk f 400,- rente in plaats van ~~f 350,-~~ [handgeschreven: 300,-] grondhuur):
| Huishoudgeld | f 1560,- |
| Verzekeringen "patroon" | " 100,- |
| Huishuur | " 350,- |
| Spaargelden (aandeel in coöperatie of stichting) | " 105,- |
| Overschot | " 175,- tot f 675,- |
| ----------------------- | |
| Totaal | f 2290,- tot f 2790,- |
Indien de onderstellingen waarvan hierboven werd uitgegaan juist zijn, dan behoeft een grondprijs van f 10.000,- op zichzelf - hoewel deze op het eerste gezicht wel aan den hoogen kant lijkt - de uitvoering der plannen niet in den weg te staan.
Uit den aard van de zaak moet getracht worden de grondprijs zoo laag mogelijk te houden. Het document betreft een financiële doorrekening voor de stichting van een nieuw "tuinbouwcomplex". De kern van het betoog is de verschuiving van het huren van grond naar het aankopen ervan middels een annuïteitenlening.
- Financiële structuur: Er wordt uitgegaan van een investering van f 10.000,- tegen 4% rente met een looptijd van 40 jaar. De jaarlijkse last (annuïteit) bedraagt f 505,30.
- Bedrijfseconomische visie: De schrijver maakt een scherp onderscheid tussen rente (als directe bedrijfskosten) en aflossing (als kapitaalvorming/pensioenopbouw). Dit duidt op een professionele, vooruitziende blik op het boeren- of tuindersbedrijf.
- Huishoudelijk budget: Er wordt een gedetailleerd inzicht gegeven in de verwachte jaarlijkse kosten van een gezin/ondernemer, variërend van huishoudgeld tot verzekeringen en sociale participatie (coöperatie). Dit document past waarschijnlijk in de context van de naoorlogse schaalvergroting en professionalisering van de Nederlandse land- en tuinbouw (mogelijk gerelateerd aan de ruilverkaveling of de vestiging van jonge boeren). Het gebruik van termen als "patroon" voor verzekeringen en de nadruk op "aandeel in coöperatie of stichting" suggereert een katholieke of protestants-christelijke organisatiegraad, die in die periode zeer gebruikelijk was in de agrarische sector. De discussie over een grondprijs van 10.000 gulden als zijnde "aan de hoogen kant" geeft een tijdsbeeld van de toenmalige vastgoedwaarde in de agrarische sector.