Getypte nota met handgeschreven kanttekening. Ongedateerd, maar op basis van de context (schaarste aan bouwmaterialen, spelling "eene", "zoowel", "prijspeil") te dateren kort na de Tweede Wereldoorlog (circa 1945-1950). CENTRAAL TUINBOUWCOMPLEX AMSTERDAM.

Uit de opstellingen-Dinkgreve (schema's van exploitatierekeningen van tuinbouwbedrijven van verschillende structuur) kan het volgende worden afgeleid:

De schema's geven aan de eene zijde weer de geraamde opbrengsten aan de hand van normale teeltschema's en van prijzen welke eveneens als normaal kunnen worden beschouwd. Aan de andere zijde zijn de totalen der uitgaven opgenomen, welke zoowel de eigenlijke bedrijfskosten en -uitgaven (inclusief afschrijvingen) als wel die uitgaven bevatten, die als "privé" zijn te beschouwen, welke dus feitelijk de inkomsten zijn, die de tuinders uit hun bedrijven verkrijgen.

Teneinde een duidelijk beeld te krijgen van hetgeen eventueel grond en woning hoogstens zouden mogen kosten, bij de stichting van nieuwe bedrijven in het geprojecteerde tuinbouwcomplex, is het noodig na te gaan, hetgeen de bedrijven, na aftrek van de zuivere en noodzakelijke bedrijfskosten als bruto overschot aan den tuinder opleveren.

Daartoe moet de post huur, welke in de opstellingen voorkomt, voor zoover daarin blijkbaar en de huur van den grond en die van de woning c.a. is begrepen, worden gesplitst. De grondhuur behoort tot de zuivere bedrijfskosten, de woninghuur tot de "privé-uitgaven" van den tuinder.

Deze totaalpost aan huur is in de desbetreffende exploitatie rekeningen opgenomen voor eenzelfde bedrag, namelijk f 700,-.

Volgens gegevens van de Inspectie Tuinbouw en Tuinbouwonderwijs loopen de huren in de onderhavige bedrijven in de omgeving van Amsterdam van f 350,- tot f 750,- per ha. De opstellingen Dinkgreve, voor zoover deze betreffen de drie gevallen waarin blijkbaar alleen van grondhuur sprake is, geven huren aan respectievelijk van f 1050,- voor 3 ha., f 625,- voor 2 ½ ha. en f 400,- voor 1 ha., dus per ha. respectievelijk f 350,-, f 250,- en f 400,- per jaar.

[In de linker marge, handgeschreven:]
f 350 huur
vrije blijkbaar
met woning

Aan de hand van deze cijfers kan de post huur ad f 700,- per jaar dus gesplitst worden in f 350,- voor grondhuur en f 350,- voor huur van woning met toebehooren.

Uit de opstellingen Dinkgreve kan nu de volgende specificatie van "privé" worden getrokken:

Huishoudgeld ............... f 1560,-
Verzekeringen "patroon" ..... " 100,-
Huishuur .................... " 350,-
Overschot ................... " 330,- tot f 830,-

Totaal ...................... f 2340,- tot f 2840,- per jaar.

Aannemende, dat in een tijd gebouwd zal worden, dat de bouwmaterialen minder schaarsch zijn dan thans het geval is en dat dan voor een bedrag van f 4500,- een woning (met bedrijfsschuur) zal kunnen worden gebouwd, dan zullen de jaarlijksche kosten aan rente, afschrijving en onderhoud op ten naasten bij 8% van genoemd bedrag kunnen worden gesteld, dus op ± f 360,- per jaar.

Voorshands kan in de opstelling dus van een "huur" van f 350,- per jaar worden uitgegaan.

Wat de grondhuur in het te stichten tuinbouwcomplex betreft, diene het volgende:
Volgens voorloopige schattingen zou de grondprijs, berekend uit de vermoedelijke prijzen voor den grond c.a. bij aankoop of onteigening te betalen, verhoogd met grondverlies door, en kosten van aanleg van hoofdweg en hoofdvaart, met de daarbij behoorende bruggen voor algemeen verkeer, te stellen zijn op f 10.000,- per ha. Dit document is een bedrijfseconomische calculatie voor de inrichting van een nieuw tuinbouwgebied in de regio Amsterdam. De kern van het betoog is het bepalen van de betaalbaarheid voor de toekomstige tuinder.

• Methodiek: Er wordt gebruikgemaakt van de "opstellingen-Dinkgreve", wat waarschijnlijk verwijst naar een destijds gangbare standaardmethode voor agrarische boekhouding of exploitatiemodellen.
• Scheiding Bedrijf/Privé: Een cruciaal onderdeel van de analyse is het splitsen van de huurkosten. De auteur stelt voor om de totale huurlast van 700 gulden te verdelen: de helft (350 gulden) als zakelijke last (grondhuur) en de andere helft als privé-uitgave (woninghuur).
• Economische raming: Het document rekent voor dat een tuinder een netto-inkomen (privé-opname) zou moeten overhouden van circa 2340 tot 2840 gulden per jaar om rendabel te zijn.

• Investeringskosten: Er wordt uitgegaan van een bouwsom van 4500 gulden voor een woning met schuur. De grondprijs wordt geraamd op 10.000 gulden per hectare, inclusief de kosten voor infrastructuur (wegen en vaarten). De tekst biedt een uniek inkijkje in de naoorlogse ruimtelijke ordening en landbouweconomie van Amsterdam.

• Wederopbouw en Schaarste: De expliciete vermelding van de schaarste aan bouwmaterialen plaatst dit document in de jaren direct na 1945. Men keek vooruit naar een tijd waarin bouwen weer goedkoper en makkelijker zou worden.

• Stadsplanning: Amsterdam breidde in deze periode fors uit (zie het Algemeen Uitbreidingsplan van Van Eesteren). Oude tuinbouwgebieden (zoals in de Sloterpolder) moesten wijken voor woningbouw, waardoor nieuwe "tuinbouwcomplexen" elders gepland moesten worden.
• Schaalvergroting: De discussie over grondprijzen inclusief "hoofdvaart" en "hoofdweg" duidt op de planmatige aanpak van moderne tuinbouwgebieden, waarbij bereikbaarheid per water en weg essentieel was voor de afzet naar de centrale markt of veilingen.
• Terminologie: De term "Verzekeringen patroon" verwijst naar de sociale premies of verzekeringen voor de zelfstandige ondernemer (de tuinder als gezinshoofd/werkgever).