Handgeschreven nota of conceptrapport betreffende gemeentelijke grondexploitatie. 1/

Verhuuring reserve terrein voor industrieele
doeleinden kan voor kortere dan wel voor
langeren tijd geschieden.
Industrieën welke op het terrein
min of meer kostbare fabrieksgebouwen
& installaties zouden willen vestigen
zullen dit in den regel slechts op langen
termijn willen doen.
Industrieën welke van het terrein hoofdzakelijk
gebruik maken als opslagterrein en hoogstens
verplaatsbare loodsen daarop neerzetten
kunnen met kortere huurtijd genoegen nemen.
Verder komt het voor dat industrieën
voor korteren tijd (soms regelmatig weerkeerend)
behoefte hebben aan opslagterreinen zonder
meer.
Voor het reserveterrein der Gem. zijn de
twee laatstgenoemde categorieën de meest
aangewezen gegadigden.
Verhuuring op langen tijd, eventueel zelfs
verkoop van een enkel terreingedeelte moet
bij voorbaat niet worden uitgesloten, wanneer
voordeelige voorwaarden te bereiken zijn en
voldoende te voorzien is dat toekomstige
ontwikkelingsmogelijkheden van de markt niet of
niet ernstig in gedrang zullen komen (vgl.
verkoop van het stuk reserve terrein aan
Maffi tegen ƒ 42.00 per m² voor het gedeelte
grenzende aan den Haarlemmermeerweg en ƒ 15.- per
m² voor daarachter gelegen gedeelte)

(In de linkermarge:) onze prijs inkoop ± ƒ 8.50/m²

De huren die voor de terreinen te bedingen
zijn, zullen afhankelijk zijn van de ligging; zij
zullen vermoedelijk loopen van ƒ 0.50 tot ƒ 1.-
per m² en vermoedelijk voor een deel zelfs boven
de ƒ 1.- per m² liggen.
(Zie voorwaardenblad t/h Slachthuis, waarbij de Raad terrein bij het
Westelijk Marktkanaal in erfpacht geeft, voor 50 jaar,
voor 80 cent en ƒ 2.- de M² jaarl. pachtsom). * Onderwerp: De tekst adviseert over de verhuur- en verkoopstrategie van gemeentelijke reservegronden voor industriële doeleinden. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen kapitaalintensieve industrie (lange termijn) en opslag/lichte industrie (korte termijn).
* Economische aspecten: De auteur maakt een vergelijking tussen de inkoopprijs van de gemeente (ca. ƒ 8,50 per m²) en de verkoop- of huurprijzen. De genoemde bedragen in guldens (ƒ 42,00 voor top-locaties aan de weg versus ƒ 15,00 voor achterliggende kavels) tonen een aanzienlijke winstmarge.
* Terminologie: Termen als "erfpacht", "gegadigden" en "reservecapaciteit" duiden op een ambtelijke context van stadsontwikkeling. De afkorting "Gem." staat voor Gemeente.
* Status van het document: Het betreft een kladversie of een interne memo, getuige de doorhalingen en de informele kanttekening in de marge over de inkoopprijs. Het document heeft betrekking op de ruimtelijke ordening en industriële expansie van Amsterdam in de periode dat de omgeving van de Jan van Galenstraat en de Centrale Markthallen werd ontwikkeld. De vermeldingen van de "Haarlemmermeerweg", het "Westelijk Marktkanaal" en het "Slachthuis" (Abattoir) plaatsen dit stuk specifiek in de context van de herinrichting van de Westelijke haven- en marktgebieden. De "Maffi" waarnaar wordt verwezen, is zeer waarschijnlijk de N.V. Maatschappij tot exploitatie van Onroerende goederen Maffi, een partij die indertijd actief was in de Amsterdamse vastgoedmarkt.