Handgeschreven memo of bespreekverslag betreffende een vastgoedtransactie/huurovereenkomst. tusschen „defensie” en „Hemelaar”
exploitabel te maken, eventueel voor
nog een anderen steenkolenhandel. Hier-
voor behoeft de straatweg dan slechts met
een stuk van ± 35 m verlengd te worden

Aan Hemelaar is voorloopig een prijs
genoemd van f 1000.— per jaar (overeenkomende
met ruim f 1.25 per m2) onder mededeeling
dat deze bij nadere calculatie wellicht
iets hooger zal moeten worden gesteld.
Hemelaar wil op dien basis verder onder-
handelen.

Met oog op onzekere tijden zou
Hemelaar van jaar op jaar willen huren.
~~Voorloopig~~
Voorloopig
Mocht hij onverhoopt bedrijf niet
doorzetten, dan is, wanneer het terrein
door een weg met den Haarlemmerweg
verbonden is, de kans op het vinden van
een nieuwen huurder voldoende groot;
~~aanleg~~ aanleg verbindingsweg dus weinig
riskant.

Huuropbrengst stel f 1000.- / p.jaar
Kosten
L 4 % op grondwaarde stel
800 m2 à f 10.-- = f 8000.- f 320.-
afschrijving, onderhoud en
gemiddelde rente bestrating
(3 + 1 + 2) = 6 % v. f 1600.- ~ 100.- f 420.-

L / (Wij betalen thans nog 3 % voor het kapitaals voor-
schot waaruit grond is gefinancierd)
d.i. beneden huidige rentestand.—

--- * Onderwerp: Het document betreft de voorbereiding van een huurovereenkomst voor een terrein aan de Haarlemmerweg (waarschijnlijk Amsterdam of omgeving). Het doel is om het terrein, dat grenst aan een terrein van Defensie, geschikt te maken voor een steenkolenhandel (bedrijf Hemelaar).
* Infrastructuur: Er wordt voorgesteld om de bestaande weg met ongeveer 35 meter te verlengen. Dit verhoogt de courantheid van het terrein, waardoor het risico van leegstand laag wordt geacht; mocht Hemelaar vertrekken, dan is het terrein door de goede ontsluiting makkelijk aan een ander te verhuren.
* Financiële calculatie:
* De beoogde huur is f 1000,- per jaar.
* De kosten worden berekend op basis van de grondwaarde (4% over f 8000,-) plus de lasten voor de bestrating (6% over f 1600,-).
* De totale jaarlijkse lasten voor de verhuurder worden geschat op f 420,-, wat een positieve marge suggereert ten opzichte van de huuropbrengst.
* Risicobeheersing: De huurder (Hemelaar) wil vanwege "onzekere tijden" een flexibel contract (jaar op jaar). De schrijver van het document merkt op dat de financieringslasten momenteel laag zijn (3%), wat gunstig is voor de exploitatie.

--- Dit document stamt uit een tijdperk waarin steenkool nog de primaire brandstof was voor huishoudens en industrie (waarschijnlijk de jaren '30 of de vroege jaren '50). De "onzekere tijden" kunnen verwijzen naar de economische crisis van de jaren '30 of de politieke spanningen rondom de Tweede Wereldoorlog of de Koude Oorlog. De Haarlemmerweg was historisch gezien een belangrijke industriële en logistieke as. Het document geeft een inkijkje in hoe overheden of grote grondeigenaren destijds zakelijke afwegingen maakten tussen infrastructurele investeringen en huurrendement.