Handgeschreven berekening en kostenoverzicht. 1939 (verwijst naar plannen uit mei en december 1939). Bergpl. visschenmarkt

Plan december '39
2 stuks 3.25 x 7 = 22.75 m² | totaal 45.50 m²
1 " 2.70 x 5.00 = 13.50 m² | 13.50 "
1 " id – $\frac{1.50 \times 1.90}{2}$ = 11.75 " | 11.75 "
Samen 70.75 m² netto

Plan mei '39
3 stuks 2.70 x 5.00 = 13.50 | totaal 40.50 m²
1 stuks id + $\frac{1.70 \times 5.00}{2}$ = 17.75 | 17.75
[Totaal] 58.25

Kosten plan dec. '39 f 7000.- | In m² vloeropp. ca f 100.-
id id mei '39 f 4000.- | id id ca f 69.-

Constructie 2 karrenbergplaatsen gelijk aan die van eerste plan.
Geen reden deze huur ad f 150.- p.j. en per stuk te verhoogen.
Deze twee zouden opbrengen f 300.- per jaar.
Huuropbrengst overige pand 15% van f 4000.- = f 600.- 4 stuks.

Naar deze basis overige huuropbrengst f 600.-
dus van 2 groote pakhuizen f 750.-
dus per stuk f 375.- p.j. = f 31.25 p. maand
Geeft wanverhouding t.o.v. grootte. Dit document is een bedrijfseconomische of bouwkundige calculatie waarbij twee verschillende scenario's voor de herinrichting van opslagruimtes (bergplaatsen) aan de Visschenmarkt worden vergeleken.

De kern van de analyse is de rentabiliteit:
1. Oppervlakte vs. Kosten: Het plan van december 1939 is aanzienlijk duurder per vierkante meter (f 100,-) dan het plan van mei 1939 (f 69,-).
2. Huurrendement: De auteur berekent de potentiële huuropbrengsten. Er wordt uitgegaan van een rendement van 15% op de stichtingskosten van het mei-plan.
3. Conclusie van de opsteller: De auteur merkt op dat de resulterende huurprijs van f 31,25 per maand voor de grote pakhuizen een "wanverhouding" oplevert ten opzichte van de fysieke grootte van de objecten, wat suggereert dat het project financieel lastig rond te rekenen is of dat de huurprijzen te hoog uitvallen voor de markt. Het document dateert uit 1939, vlak voor het uitbreken van de Tweede Wereldoorlog in Nederland. De "Visschenmarkt" verwijst zeer waarschijnlijk naar de marktlocatie in Utrecht of Leiden, waar in die periode veel saneringen en herinrichtingen van marktterreinen plaatsvonden. In deze tijd was het gebruikelijk om karrenbergplaatsen te verhuren aan marktkooplieden voor de stalling van hun handkarren en handelswaar. De genoemde bedragen zijn in guldens (f). Ter vergelijking: een maandhuur van f 31,25 was in 1939 een aanzienlijk bedrag, vergelijkbaar met de huur van een arbeidswoning in die tijd.