Handgeschreven financiële calculatie/notitie. I

Vroegere raming 4 bergplaatsen
f 4000.-
Huur 4 x 12 x f 12.50.- =
f 600.- p. jaar

Raming thans (dec. '39) f 51.00.-
Waarbij de bergplaats huur
moest worden verhoogd tot
f 16.- per maand.

Nieuw plan (2 pakhuizen worden
garages) geraamd op f 7000.-
Moeten naar rato opbrengst
15% leveren = f 1050.- per jaar

2 kl. pakh. brengen
op 2 x 12 x f 16.- f 384.-
2 garages f 666.-

per garage per maand f 27.75
dit wordt vermoedelijk
te duur De notitie betreft een bedrijfseconomische afweging voor vastgoedbeheer. Er wordt een vergelijking gemaakt tussen een oude situatie ("vroegere raming") en een nieuw voornemen.

1. Oude situatie: Vier bergplaatsen met een stichtingswaarde van f 4000,- brachten f 600,- per jaar op (15% rendement).
2. Actualisatie: In december 1939 wordt geconstateerd dat de huur moet stijgen naar f 16,- per maand om rendabel te blijven bij de huidige raming.
3. Nieuw plan: Men overweegt twee pakhuizen te verbouwen tot garages voor een bedrag van f 7000,-. Om een gewenst rendement van 15% te behalen, moet dit f 1050,- per jaar opbrengen.
4. Berekening: Na aftrek van de huur van de overgebleven twee kleine pakhuizen (f 384,-), moeten de twee nieuwe garages samen f 666,- opbrengen.
5. Conclusie: Dit komt neer op een huurprijs van f 27,75 per garage per maand. De schrijver eindigt met de sceptische kanttekening dat dit bedrag vermoedelijk te hoog is voor de toenmalige markt. Het document stamt uit december 1939. Dit is een interessante periode in de Nederlandse geschiedenis: de mobilisatie is in volle gang en de economische onzekerheid aan de vooravond van de Tweede Wereldoorlog neemt toe. De transitie van "pakhuizen" naar "garages" weerspiegelt de geleidelijke modernisering en de opkomst van de automobiel, hoewel de berekening laat zien dat de investering voor die tijd zeer risicovol werd geacht. De genoemde bedragen zijn in Nederlandse guldens.